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201911/22

市场风险一年半的最低抵押贷款利率不会给购房

  抵押贷款利率正在快速下降但不足以抵消高房价。买家仍在退缩。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款申请总量较上周增加1.5%,较上年同期增长12%。收益是由再融资推动的。

  具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由上周末的4.33%下降至4.23%,从0.42(包括始发费)下降至0.33。首付20%的贷款。

  MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示,“抵押贷款利率降至2018年第一周以来的最低水平,这主要得益于对中国和墨西哥持续贸易紧张局势的担忧加剧。”“一些借款人,特别是那些贷款较多的借款人,抓住了再融资的机会,使指数和平均再融资贷款规模达到4月初以来的最高水平。此外,FHA和VA贷款的再融资增长了11%。“

  总再融资额较前一周增加6%,比一年前高出近33%,当时利率高出52个基点。抵押贷款活动的再融资份额从前一周的39.7%增加到总申请的42.2%。

  根据抵押贷款软件和分析公司Black Knight的说法,再融资对利率非常敏感,市场风险而且利率的下降使得大约200万借款人增加了可以从再融资中受益的人群。

  然而,购买房屋的抵押贷款申请本周下降了2%,仅比一年前高出0.5%。高价继续让买家,特别是首次购买者,他们成为市场中不断增长的一部分。千禧一代正在进入他们的主要购房年代,但他们背负着债务,可能支付高额租金,并且正面临数十年来最不负担得起的市场之一。

  “即将出席阵亡将士纪念日假期,并可能受到贸易紧张局势引发的金融市场波动的影响,本周购买申请量下降。鉴于经济不确定性加剧,潜在的购房者可能会更加谨慎,“Fratantoni说。

  本周抵押贷款利率继续大幅下降至2017年8月以来的最低水平。未来几天更多的经济数据,包括周五最重要的月度就业报告,可能会导致另一个方向的强势走势。



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